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杭州8月土地市场 出让宅地数量未及7月的三分之一 所有地块都

楼主:掌上肥城 时间:2019-12-26 16:30:34

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 今日萧山南部卧城地块出让成交楼面价定格在13473元/㎡,溢价率仅0.5%,与禹州去年的地价相比竟跌了三成。

  7月土地出让中就有21宗涉及住宅的地块(不含富阳、临安),勾庄两地底价成交,崇贤低溢价成交,南星地块、中兴单元等板块热度一降再降。

  对比7月的土地供应量,8月的总量不但减少了,而且涉宅地也相对减少。截止记者发稿时,8月主城区与萧山、余杭,仅仅只有6宗涉宅地块,,还未到7月的三分之一。

  那么8月的杭州土地市场将会如何?对接下来的楼市是否有影响?

  申花宅地起始楼面价24775元/㎡

  出让时间:8月6日

  杭政储出[2018]28号庆隆单元FG01-R21-06地块,规划住宅用地,东至学院北路,南至登云路,西至规划东园路,北至规划棠子桥路。

  出让面积56316㎡,容积率2.2,建筑面积123895.2㎡,起价306951万元,起始楼面价24775元/㎡。

  地块区位图(来自浙报地产研究院)

  该地块出让土地面积56316平方米,土地用途为住宅(设配套公建)用地,地上总建筑面积不大于123895.2平方米,其中,不少于16601.96平方米作为配建公共租赁住房。公共租赁住房将由受让人按《杭州市公共租赁住房配建协议书》的规定,建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。

  地块周边2017年以来成交了4宗地块,分别由杭房、融信和九龙仓。其中,楼面价最高的是融信2017年8月14日以上限楼面价40452元/㎡竞得的庆隆单元GS0305-04地块(位于此次挂牌地块南侧400米处),自持面积比例3%。

  望江单元地块起始楼面价29403元/㎡。

  出让时间:8月27日

  望江单元SC0402-R21-05地块、SC0402-R22-16地块东至规划凯旋路,南至规划映霞街,西至规划始版桥直街,北至东宝路。出让面积32342㎡,容积率2.7,建筑面积87323.4㎡,起价256757万元,起始楼面价29403元/㎡。

  地块区位图(来自浙报地产研究院)

  该地块出让土地面积32342平方米,土地用途为住宅(设配套公建)用地,地上总建筑面积不大于87323.4平方米,其中,不少于8732.34平方米作为配建公共租赁住房。公共租赁住房将由受让人按《杭州市公共租赁住房配建协议书》的规定,建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。

  此外,地块还需配建1所18班幼儿园,用地面积7206㎡,建筑面积不少于10000㎡。

  望江单元已超过10年以上未出让地块,本次出让是望江单元时隔多年的首次推地。

  祥符东单元地块起始楼面价17821元/㎡

  出让时间:8月27日

  祥符东单元GS0802-R21-13地块东至规划祥宏路,南至规划道路五,西至西塘河,北至新文路。出让面积73874㎡,容积率2.5,建筑面积184685㎡,起价329128万元,起始楼面价17821元/㎡。

  地块区位图(来自浙报地产研究院)

  该地块出让土地面积73874平方米,土地用途为住宅(设配套公建)用地,地上总建筑面积不大于184685平方米,其中,不少于18468.5平方米作为配建公共租赁住房。公共租赁住房将由受让人按《杭州市公共租赁住房配建协议书》的规定,建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。

  七堡单元地块起始楼面价20024元/㎡

  出让时间:8月27日

  四堡七堡单元JG1406-R21-23地块东至九睦路,南至旺杨街,西至四堡、七堡单元F-R21-01地块,北至杭州市江干区九堡镇杨公社区经济联合社等。出让面积36476㎡,容积率2,建筑面积72952㎡,起价146080万元,起始楼面价20024元/㎡。

  地块区位图(来自浙报地产研究院)

  该地块出让土地面积36476平方米,土地用途为住宅(设配套公建)用地,地上总建筑面积不大于72952平方米,其中,不少于18800平方米作为配建公共租赁住房。公共租赁住房将由受让人按《杭州市公共租赁住房配建协议书》的规定,建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。

  萧山曾家桥地块上限楼面价20067元/㎡

  出让时间:8月6日

  萧政储出(2018)24号地块,位于萧山城区蜀山单元,东至规划西河路、规划一路,南至规划B22路、规划一路,北、西至沿河绿地。

  其中,A-06-2地块为居住用地,出让面积97494㎡,容积率不大于2.6,建筑面积253484.4㎡,起价339669万元,起始楼面价13400元/㎡。设上限价格508669万元,上限楼面价20067元/㎡。

  A-06-3地块为服务设施用地(代建幼儿园),用地面积6072㎡,容积率不大于1。设计方案需经教育行政主管部门同意,建成后无偿移交教育部门。

  地块区位图(来自浙报地产研究院)

  萧山区良种场地块上限楼面价15727元/㎡

  出让时间:8月6日

  萧政储出(2018)25号地块,位于萧山城区蜀山单元。东至通城快速路,南至规划新螺路,西至通惠南路,北至南环路。

  地块为商住用地,出让面积112877㎡,容积率不大于3,建筑面积338631㎡,起价355563万元,起始楼面价10500元/㎡。设上限价格532563万元,上限楼面价15727元/㎡。

  地块区位图(来自浙报地产研究院)

  从地块规划条件看,市心府西地块为纯宅地,仅需配建6072平方米的幼儿园用地,而良种场地块为商住用地,其中商业商务用地为43890平方米,容积率3,体量相当于13.2万方,占地块总建筑面积的39%,若刨去商业部分,涉宅地价并不低。此外还需代征绿地D-20地块9234㎡。

  7月土地大战已结束,8月的土地市场已开启了,是保持现状还是会遇冷?接下来的土地出让即将揭晓答案。

来源:浙江在线

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